Honorarzonen der HOAI verstehen

Kosten in Bauprojekten berechnen

Egal ob Einfamilienhaus oder komplexes Bürogebäude – bei der Planung von Bauprojekten gibt es eine lange ToDo-Liste. Vielleicht treten auch nach und nach unvorhergesehene Anforderungen auf und plötzlich ist das Projekt komplexer als gedacht. Wie sieht es dann mit den Kosten aus und wie wird ein solches in allen Details geplant? All das ist in der HOAI geregelt.

Dort sind neben den verschiedenen Leistungsphasen auch die Honorarzonen festgehalten, die ein Projekt nach seiner Komplexität definieren und eine Grundlage für die Honorarkosten bieten. In diesem Artikel erfährst Du, was die Honorarzonen bedeuten und wie Honorarsummen berechnet werden.

• Was sind die Honorarzonen der HOAI?
• Honorarzonen im Überblick
• Ermittlung der Honorarzonen
• HOAI Honorarzonen: Beispiel für ein einfaches Bauvorhaben

Mit den Honorarzonen werden Kosten berechnet

Was sind die Honorarzonen der HOAI?

Die Honorarzonen der HOAI werden als Parameter benutzt, um den Schwierigkeitsgrad eines Projektes abzubilden. Sie sind ein objektives Kriterium, daher sind in der HOAI Beispiele für die jeweiligen Zonen enthalten, anhand derer dann eine Einordnung erfolgt. Einige der Leistungsbilder werden in 3 und einige in 5 Honorarzonen eingeteilt.

Genutzt wird die Einordnung in eine Honorarzone für die Gesamtkosten, diese setzen sich nämlich aus Leistungsphase, anrechenbaren Kosten und der Honorarzone zusammen.

💡 Wissens-Refresher: Was beinhaltet die HOAI?
Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure und ist ein Regelwerk zur Orientierung bei Abrechnungen im Bauwesen. Zum Einen soll so eine angemessen Vergütung sichergestellt und zum Anderen dee Wettbewerb durch Transparenz geschützt werden. Die HOAI ist in 9 Leistungsphasen unterteilt, die die Leistungsbilder darstellen. Durch die Phasen kann ein effizienter Ablauf von Bauprojekten sichergestellt werden. Zusätzlich werden dort auch Aufgaben und Ziele kommuniziert.

Warum sind Honorarzonen wichtig?

Die Kosten nach HOAI und alles was damit zu tun hat, ist ein sehr komplexes Thema und ist für Einsteiger oft nicht einfach zu durchschauen. Dennoch erfüllen die Honorarzonen eine wichtige Funktion bei der Berechnung der Honorarsumme:

• Transparenz: Die HOAI mitsamt ihrer Leistungsphasen und Honorarzone bietet einen Überblick über Kosten und Bezahlung. So wird Transparenz gewährleistet und der Wettbewerb bleibt fair.
• Orientierung: Besonders für Externe ist Nachvollziehbarkeit nicht immer gegeben. Anhand von Beispielen in der HOAI kann hier eine bessere Orientierung gegeben werden.
• Nachvollziehbarkeit: Mit dieser schematischen Aufstellung werden Kosten detailliert aufgeschlüsselt und bieten so die benötigte Nachvollziehbarkeit. Durch das gleiche Vorgehen wird zudem auch die Qualität sichergestellt.
• Planbarkeit: Auch die ausführenden Personen hilft die Auflistung der Kosten dabei, die Ressourcen besser einschätzen zu können. Besonders komplexe Projekte können so verlässlicher geplant werden.
• Sicherheit: Die HOAI ist eine rechtliche Grundlage. Die Vertragspartner sind so auf beiden Seiten durch die Rahmenbedingungen geschützt.

Honorarzonen im Überblick

Die Honorarzone eines Projekts wird durch den Schwierigkeitsgrad bestimmt, dieser wird in 5 Kategorien eingeteilt.

Nicht alle Leistungsbilder haben allerdings dieselben Honorarzonen. Folgende Leistungsbilder werden in 3 Honorarzonen eingeteilt:

• Architektenleistungen (allgemein)
• einfache Ingenieurbauwerke
• Freianlagenplanung z.B. Gartenbau
• Bauphysik z.B. Wärme- oder Schallschutz

Bauprojekte werden nach Komplexität beurteilt

Ermittlung der Honorarzonen

Steht ein neues Projekt an, muss die Honorarzone ermittelt werden. Dafür werden verschiedene Kriterien herangezogen:

1. Objektlisten: Zur Einordnung in eine Honorarzone werden die Objektlisten herangezogen, diese gibt es für jedes Leistungsbild und werden für die Planung von Objekten und Tragwerken genutzt.
2. Bewertung: Falls das Bauvorhaben nicht vergleichbar ist, werden Bewertungsmerkmale des Leistungsbildes herangezogen: z.B. Anzahl der Funktionsbereiche, Anforderungen an die Lichtgestaltung, Anforderungen an die Raumzuordnung und Raumproportion, technische Ausrüstung, Farb- und Materialgestaltung und konstruktive Detailgestaltung.
3. Punktebewertung: Ist die Einordnung immer noch nicht möglich, wird eine Punktebewertung vorgenommen.

Berechnung der Honorarsumme

Um die Honorarsumme zu berechnen, werden auch die anrechenbaren Kosten und die Leistungsbilder nach den Leistungsphasen mit einbezogen. Zu den anrechenbaren Kosten gehören beispielsweise

• Baukosten wie Material- und Arbeitskosten
• Technische Anlagen
• Spezielle Bauteile wie Aufzüge
• Planungskosten
• und Nebenkosten für Genehmigungsgebühren & Co

Die Leistungsbilder ergeben sich aus den HOAI Leistungsphasen, in denen festgelegt ist, welcher Prozentsatz der anrechenbaren Kosten für die jeweilige Phase berechnet wird.

Diese Faktoren ergeben zusammen die Honorarsumme und werden in der Honorartafel aufgelistet. So kann für jede Leistungsphase das entsprechende Honorar berechnet werden.

Hier findest Du eine Übersicht der HOAI Honorarzonen als Tabelle. Diese werden auch Honorartafeln genannt und sind in der HOAI 2013 und 2021 festgehalten.

Für das Gesamthonorar des Projekts wird die Summe der Kosten für alle Leistungsphasen und Leistungsbilder zusammengerechnet.

HOAI Honorarzonen: Beispiel für ein einfaches Bauvorhaben

Ein Beispiel für ein Bauvorhaben der Honorarzone I ist der Bau eines Einfamilienhauses. Dies ist ein standardisiertes Bauvorhaben und der Planungsaufwand ist gering. Weitere Merkmale für das Vorhaben dieser Zone sind, dass es keine besonderen Anforderungen gibt und geringe technische und gestalterische Herausforderungen hat. Ebenfalls gibt es keine oder kaum gesetzliche Auflagen oder Sondergenehmigungen.

Zu den Leistungen und Anforderungen gehören

• standardisierte Entwürfe,
• technische Ausstattung wie Heizungs- und Sanitärsysteme,
• Standardfundamente
• und ein gewöhnlicher Baugrund.

Da hierbei keine spezielle Planung oder besondere Genehmigungen nötig sind, ist der Planungsaufwand geringer als bei anderen Projekten und das Honorar liegt somit im unteren Bereich der HOAI.

Fazit: Honorare richtig berechnen

Die HOAI Honorarzonen sind unverzichtbar, wenn es darum geht, die Vergütung von Architekten- und Ingenieurdienstleistungen transparent und fair zu gestalten. Durch die schematische Aufschlüsselung von Kosten und Leistungen bieten sie so eine klare Orientierung und schaffen Transparenz. Neben der Komplexität werden aber auch der Aufwand und die anrechenbaren Kosten genau erfasst.

Die HOAI und die Honorarzonen schaffen so Rechtssicherheit, Vertrauen und Fairness und sorgen dafür, dass ein Bauprojekt planbar bleibt – sodass Dein Projekt nicht scheitert.